GRUNT INWESTYCYJNY DLA DEWELOPERA UCHWALONY PLAN OGÓLNY (1MWW, DO 18 M) I GOTOWA KONCEPCJA NA 4 560 M² PUM

Na sprzedaż wyjątkowo rentowny teren inwestycyjny o powierzchni 9 058 m² (działka nr 636/66) z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną z usługami, zlokalizowany w Kamiennej Górze przy ul. Cegielnianej.

Nieruchomość charakteryzuje się skrajnie niskim udziałem kosztu gruntu w cenie lokalu zaledwie ok. 15 300 zł netto na 1 mieszkanie (~329 zł netto / m² PUM).

DWA WARIANTY INWESTYCYJNE (ELASTYCZNOŚĆ PROJEKTOWA)
WARIANT OPTYMALNY / NISKOKOSZTOWY (Gotowa koncepcja na 12 m):

PUM: 4 560 m² (2 budynki, 4 kondygnacje)

Liczba mieszkań: 98 lokali mieszkalnych (kompaktowe, poszukiwane metraże)

Liczba skrytek lokatorskich: 98

Miejsca parkingowe: 120 miejsc w 100% NAZIEMNYCH (wymiary działki ~66 m 119 m pozwalają wyeliminować konieczność budowy kosztownej hali podziemnej, co generuje miliony złotych oszczędności na wykonawstwie!).

WARIANT MAKSYMALIZACJI PUM (Uchwalony Plan Ogólny - 1MWW do 18 m):

Działka objęta jest obowiązującym Planem Ogólnym (symbol 1MWW) z dopuszczalną wysokością zabudowy do 18 m.

Daje to możliwość wybudowania wyższych budynków i wyciągnięcia ze spodu znacznie większego PUM-u (wariant z halą podziemną).

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ RYNKOWY (KTO KUPI / WYNAJMIE MIESZKANIA?)
Kamienna Góra przeżywa dynamiczny rozwój gospodarczy, co stwarza ogromne zapotrzebowanie na nowe mieszkania (zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem pracowniczy/PRS):

Baza przemysłowa: W regionie powstają liczne zakłady produkcyjne oraz obszar znajduje się w Wałbrzyskiej strefie ekonomicznej. w miejscowości Jawor znajduje się fabryka Mercedes (38 km), a w miejscowości Dobromierz nowy magazyn Amazon (27km).

Komunikacja: Błyskawiczny dostęp do drogi ekspresowej S3, 2 km do dworca kolejowego oraz 20,5 km do przejścia granicznego z Czechami w Lubawce.

Infrastruktura: Działka położona przy utwardzonej drodze, bezpośrednio obok marketu Dino, w otoczeniu terenów zielonych (Park Parkowa Góra).

Turystyka / Second Home: Bliskość karkonoskich kurortów i ośrodków narciarskich (Czarnów 11 km, Pisarzowice 8 km).

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Działka prostokątna, szerokość ok. 66 m, długość ok. 119 m.

Dojazd utwardzony.

Pełne uzbrojenie w drodze przy działce: prąd, woda, kanalizacja, gaz.

Cena: 1 500 000 zł + VAT
Wynagrodzenie dla biura 2% brutto

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu.
Adam Bienkiewicz BON Fasada